夢幻時尚

工商時報【鄭啟明】

板橋市區兩房產品動輒1,200萬起跳，想擁有自己家，首先面臨200～300萬的自備款壓力，致使有購屋需求的族群不是選擇放棄購屋夢想長期租屋，就是往林口、三峽、淡水、基隆移居。為求銷售突圍，新北市地上權案「昇陽寓見─光環時代」轉型為以房養老、年輕人中繼宅概念，推出「長租宅」搶市。以購買25年使用權換算，該案總價不到500萬元，每坪單價僅18萬元，等於以「1字頭」入住板橋市區！不到市價4折！相較周邊新案價格還在每坪48～52萬，「昇陽寓見」的新方案推出，形同拋出區域價格震撼彈，更挑戰民眾購屋觀念。

昇陽建設業務經理蔡和政表示，地上權宅「昇陽寓見」首波銷售是以47年使用權一次售出，為因應近年房市氛圍轉變，推出「分拆年限」策略力拚銷售，主攻購屋市場頭尾兩端的居住需求。針對資金有限的青年首購族群，主打中繼宅概念，以等同於房租的貸款金額，讓年輕人由租轉買輕鬆成家，未來還能有餘裕打拚第一桶金，從地上權宅換屋買所有權住宅；針對銀髮退休族，訴求賣舊公寓住新電梯大樓，還有閒錢樂活養老。

蔡和政表示，「等25年使用年限屆滿，使用權返還建商，原租戶還有優先承租權續租。」地上權住宅有使用年限，但民眾房屋負擔成本能大幅降低。以購買使用期限25年的27坪兩房來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元；35坪三房總價約640萬元，每坪約18.28萬元。相較周邊動輒每坪48～52萬行情的建案，27坪總價就要1,350萬元、35坪總價高達1,750萬，「昇陽寓見」用「1字頭」入住板橋市區，且總價不到市價的4折，這是區域前所未見的價格。

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